Vermietung und Verwaltung
Über Zeitungsanzeigen, Werbebanner in Gebäudefenstern oder Internetportale wie „Immobilienscout“ und „Immonet“ finden unsere renommierten Makler in kurzer Zeit die passenden Mieter für die wertvollen, restaurierten Wohnungen.
Um möglichst solvente Mieter zu finden, wird vor Vertragsabschluss eine Bonitätsprüfung zwischengeschaltet. Dazu gehören das Einsehen des Personalausweises sowie eine Selbstauskunft des Mietinteressenten über seine beiden letzten Monatsgehälter und das Erkundigen über sein Zahlungsverhalten bei seriösen Auskunfteien.
Damit die Verwaltung des neuen Objektes so bequem und reibungslos wie möglich abläuft, wird von der Heritus AG und einer erfahrenen Vermietungs- und Hausverwaltungsgesellschaft ein Mietpool in der Rechtsform einer BGB-Gesellschaft gegründet. Jeder Wohnungseigentümer kann nun diesem Pool beitreten, indem er eine finanzielle Einlage leistet, deren Höhe vom Kaufpreis abhängt.
Danach übernimmt die Gesellschaft alle notwendigen Aufgaben, die zur Verwaltung eines Gebäudes gehören wie die Betriebskostenabrechnungen, Instandhaltungsmaßnahmen, Neuvermietungen sowie die eigene Einnahmen-/Überschussrechnung und Steuererklärung. Der Eigentümer kann mit diesem System einer Solidargemeinschaft sein Vermietungsrisiko minimieren und von Beginn an mit einer festen Regelausschüttung rechnen, deren Höhe von der Wohnungsgröße abhängt.
Alle gezahlten Einlagen der Eigentümer werden auf einem separaten Treuhandkonto verwaltet und sind als Puffer für eventuelle Leerstandsphasen z.B. einer einzelnen Wohnung während eines eventuellen Mieterwechsels gedacht.
Die Mietpoolgesellschaft überwacht sowohl die Berechnung der Hausgelder, die von den Eigentümern geleistet werden als auch die Zahlungen der Mieter und die Erfüllung der Aufgaben des von ihr engagierten Hausmeisterdienstes. Zur Sicherheit aller Beteiligten gehören auch ein Winterdienst, 24-Stunden-Notdienst und eine technische Betreuung vor Ort zum Mietservice. Das Rundherum-Sorglos-Paket mithilfe der BGB-Gesellschaft hat sich mittlerweile bestens bewährt und wird von unseren Kunden gerne angenommen. Vielleicht können auch Sie sich demnächst von diesen Vorteilen überzeugen.
Vielen Dank für Ihr Interesse.
