Qualitätsmanagement
Qualität ist eine Frage der Kompetenz
Die HERITUS steht für hohe Qualität im Denkmalschutz. Dafür hat die HERITUS detaillierte Planungsschritte und Kontrollen definiert, die jedes Projekt vom Ankauf bis zur Übergabe an den Eigentümer begleiten. Das Qualitätsmanagement der HERITUS geht damit weit über die Prüfungen hinaus, die Prüfinstitute wie zum Beispiel der TÜV erbringen.Die 7 Sicherheitsstufen der HERITUS
1. Am Anfang steht immer die Auswahl einer Immobilie. Die HERITUS prüft monatlich 30 bis 40 Häuser, von denen 2 bis 3 ausgewählt werden. Nur diese erfüllen die hohen Kriterien, die die nachhaltige Wertigkeit einer denkmalgeschützten Immobilie sicherstellen. Ausschlaggebend für die Auswahl ist eine genaue Prüfung des Wohnungsbedarfs am jeweiligen Standort, die Substanz des Gebäudes und der architektonische Wert. Dazu werden bereits vor Ankauf umfassende Gespräche mit dem Denkmalamt, Architekten und ortsansässigen Immobilienmaklern geführt.2. Kommt eine Immobilie in die engere Wahl, folgt die genaue Prüfung der Substanz. Dazu werden ein Holzschutzgutachter , ein Statiker und ein Bauphysiker beauftragt. Der Bauphysiker erstellt eine umfassende Planung, durch die der Wärme-, Schall- und Brandschutz auf den Stand gebracht wird, der einer Neubauwohnung vergleichbar ist.
3. Auf der Basis der Gutachten und nach einem exakten Aufmaß erstellt ein Architekt eine detaillierte Planung für die Sanierung des Hauses.
4. Die Architektenplanung bildet die Grundlage der Bauleistungsbeschreibung, an die der mit der Sanierung beauftragte Generalunternehmer genau gebunden ist. Diese Leistungsbeschreibung wird für jedes Objekt individuell erstellt und gewährleistet eine hochwertige Sanierung, die jedem einzelnen Objekt mit seinen besonderen Erfordernissen gerecht wird.
5. Während der Bauphase besucht der Architekt wöchentlich die Baustelle, kontrolliert Umfang und Qualität der durch den Generalunternehmer ausgeführten Arbeiten.
6. Nach dem Abschluss aller Arbeiten erfolgt eine technische Abnahme durch alle beteiligten Fachleute, dem Architekten, dem Holzschutzgutachter, dem Statiker, dem staatlich bestellten Prüfstatiker, dem Bauphysiker und dem Bauingenieur der HERITUS.
7. Nach der technischen erfolgt die juristische Abnahme. Zu diesem Termin lädt die HERITUS die Eigentümer in die Immobilie ein, damit sie persönlich die fertige Wohnung in Augenschein nehmen können. Bei der Abnahme werden die Eigentümer von einem erfahrenen Baujustiziar der HERITUS begleitet, der gegebenenfalls auch in Abwesenheit des Eigentümers die Abnahme durchführt. Abschließend prüft noch einmal die Mietverwaltung, dass alle Wohnungen mängelfrei übergeben wurden.
Nur denkmalgeschützte Wohnungen, die diese Prüfungen durchlaufen haben, bietet die HERITUS guten Gewissens ihren Kunden an.
Die 7 Sicherheitsstufen der HERITUS
