Baubeschreibung
Die Ausführung entspricht den anerkannten Regeln der Baukunst auf Grundlage der VOB/B und C.
Alle neu eingebauten Bauteile entsprechen soweit möglich den derzeit gültigen DIN-Normen, dem Schall-, Wärme-,und Brandschutz jedoch mit der einschränkenden Maßgabe, dass im Altbau aus technischen und denkmalschutzrechtlichen Gründen die Schall- Brand- und Wärmeschutzwerte für Neubauten nicht immer eingehalten werden können. Denkmalschutzauflagen werden gem. Baugenehmigung eingehalten. Sämtliche Materialien und Ausstattungsteile werden durch Bemusterung mit Architekt und Bauherren festgelegt.
1. Grundleitungen Entwässerung
Die vorhandenen Grundleitungen werden gespült. Bei Defekten in der Grundleitung sind diese zu erneuern oder fachgerecht auszubessern. Kontrolle der vorhandenen Schächte mit ggf. Instandsetzung.2. Mauerarbeiten/Trockenbau/Trockenlegung
Abbruch von Wänden, Zumauern von Türöffnungen sowie Schaffung neuer Durchbrüche für Türen nach Erfordernissen gemäß Planvorgaben. Einziehen von Unterzügen nach Angaben der Statik. Ausführung neuer Wohnungstrennwände und Vorsatzschalen im Trockenbau/Mauerwerk entsprechend den Erfordernissen des Schallschutzes, mit vorgenannten Einschränkungen. Der Kellerfußboden wird gereinigt, defekte Stellen werden repariert. Die Kellerwände werden ggfl. Sand gestrahlt oder gebürstet bzw. entsprechend aufgearbeitet.
Materialauswahl Mauerrestauration
Es erfolgt wenn erforderlich ein Einbau einer Horizontalsperre der Kelleraußenwände unter der Kellerdecke im Injektageverfahren oder eine Vertikalsperrung der Kellerwände. Eine absolute Trockenheit des Kellers unter wohnungswirtschaftlicher Nutzung ist nicht geschuldet. Im Heizraum wird ein Kesselfundament entsprechend den Erfordernissen angelegt.Alle Räume, in denen alte Wände abgebrochen werden bzw. Neuwände errichtet werden, erhalten eine Gipskarton-Unterhangdecke sofern die Qualität der Bestandsdecke dies erfordert. Die Vertikalerschließung erfolgt über ein Treppenhaus.
3. Zimmerer, Dachdecker- und Klempnerarbeiten
Sanierung der Dachkonstruktion nach Erfordernissen der Statik. Eindeckung des Daches, Dachklempnerarbeiten, Erneuerung der Schneefanggitter nach Angaben Denkmalschutz. Die Wandanschlüsse an der Dachhaut, Dachrinne und Fallrohre werden in Titanzinkblech ausgeführt. Ein Dachausstieg wird gewährleistet, sofern dies vom Bezirkschornsteinfegermeister gefordert ist.
4. Dämmarbeiten
Dämmarbeiten finden in den Wohnungen Dachgeschoss und im Bereich des Fußbodens Erdgeschoss statt. Die Fußböden erhalten einen mineralischen- oder Trockenestrich zur Verbesserung der Trittschalldämmung. Wärmedämmung der Steigleitungen Heizung/Warmwasser. Zur Verbesserung des Schallschutzes werden soweit möglich und erforderlich vor die vorhandenen Wohnungstrennwände biegeweiche Vorsatzschalen raumhoch realisiert.5. Putzarbeiten/Fassadenarbeiten
Wandputz in Wohnungen und Treppenhaus ausbessern, glätten und teilweise spachteln. Sanierung der Fassade und des Treppenhauses gemäß den denkmalpflegerischen Vorgaben.6. Fliesenarbeiten
Die Fliesen für Sanitärräume und Küchen gem. Bemusterung durch den Bauherren. Verfugung Böden lichtgrau, Wände entsprechend den ausgesuchten Fliesen, in Anschlussbereichen dauerelastische Verfugung mit Silikon. Hauseingangsbereich Boden aufarbeiten, bzw. Erhalt vorhandener Böden oder neuer Fliesenbelag in Absprache mit dem Denkmalschutz. Bodenplatten im Hofbereich als Verbundpflaster. Fensterbänke: Innenfensterbänke aus Naturstein.
7. Fenster
Einbau von Isolierglasfenstern untere Flügel mit Dreh- bzw. Dreh/Kippflügel Oberlichter die nur von innen zu reinigen sind mit Klapp-, Dreh- oder Kippfunktion. Die Ausführung wird entsprechend den denkmalpflegerischen Vorgaben vorgenommen.8. Türen
Alle alten Wohnungseingangstüren werden denkmalgerechtaufgearbeitet,Türdrücker nach Bemusterung durch den Bauherren,Sicherheitsgarnituren mit Knopf und Zylinder.Innentüren werden gemäß Bemusterung durch den Bauherren erneuert oder Bestands-Innentüren werden restauriert. Wohnungseingangstüren werden in Abstimmung mit dem Denkmalschutz aufgearbeitet oder es erfolgt der Einbau neuer Wohnungseingangstüren.
Die Hauseingangstüren werden denkmalgerecht aufgearbeitet oder erneuert. Türdrücker analog Wohnungseingangstüren. Feuerschutztüren im Keller sofern bauordnungsrechtlich gefordert.
